最燃公寓：在世界最长城市中轴一环靶心 有一个怎样的未来？
在中成房业发布的周报来看，近期商业物业无论是新增量还是成交量都保持着稳中有升的趋势，在前几周更是急速冲高。
▲ 中成房业发布的商业物业周报
从这个数据可以看出，投资者对公寓的发展趋势和前景也持比较认可的态度。
但放眼来看，目前的公寓项目，尤其是市中心的公寓项目，都有着体量小、自身配套不完善等劣势，更多的是作为住宅项目的一个依附，或是小项目的代名词。难道公寓就只能这样打造？
龙湖·上城给出了否定的答案，它将通过全面地打造所带来的多重红利，来燃动一环心！
▲ 龙湖·上城意境创想图
首先，龙湖·上城处于一环路、人民路两条中轴交汇处，这里或许是成都 “ 最黄金 ” 的十字路口，投资价值极高。
一环路以内的区域一直都确立着其核心的地位，可谓是寸土寸金。龙湖·上城约127亩的占地面积在一环内更是实属罕见！人民公园、宽窄巷子、文殊院等成都历史文化名片均位于一环以内，这个区域可谓是汇集城市文化积淀之精华。
人民路则拥有天府广场、体育中心、锦江宾馆等地标性建筑，未来还将成为一条全长约150公里的世界最长城市主轴。
环路的通达性极强，让前往不同方向的人群出行更加便利，一环路又是严格意义上成都最内层的环路，目前它即将进入改造阶段，配合地铁的建设，待改造完成后，一环路的顺畅度、美观度、通达性都将得到提升，改造工作可参考：磨子桥下穿隧道进入主体施工阶段，预计11月达到通车能力
▲ 一环路改造方案
早在2003年，龙湖就开始对TOD模式进行探索，截止2017年底，已在全国范围内打造北京大兴天街、上海虹桥天街、重庆时代天街等超过20个TOD项目。
TOD是 “ Transit-oriented development ” 的缩写，即公共交通导向型开发。主要指以公共交通枢纽和车站为核心的同时，倡导高效、混合的土地利用。
TOD有三大关键词：第一是高效。TOD集合地铁+公交+有轨电车甚至高铁等公共交通，比"地铁上盖"更具高效的城市功能融合。比如东京涩谷站，有7条轨道在这里汇聚，通过慢行系统，与其他城市交通轨道实现便利接驳。
▲ 涩谷站示意图
第二是开放，TOD的最大突破是建筑的向外生长，轨道站点不仅是"换乘+通过"功能，而是变成开放的城市空间。
第三是共享，架空中庭、空中连廊等空间的参与，让TOD延伸出越来越多的创想可能。在新加坡Ion orchard广场，路演、公共艺术展、产品发布……TOD化身城市共享空间，传递城市能量。
▲ 新加坡Ion orchard广场
更重要的是，TOD作为一种集合高效、开放、共享、激活等特性的城市发展新模式，可实现资源有效利用、产城融合发展等，对于社会发展中的经济可持续、社会可持续和环境可持续作出重要贡献，这是新一线城市全新发展模式的积极探索。
而从城市的横向发展比较来看，几乎所有的TOD项目，目前只出现在国内外一线城市。引领成都进入TOD时代，也将大大提升这座新一线城市的国际影响力。城市，因为TOD而变得更加美好。
龙湖·上城旁正在建设成都地铁6号线人民北路站，建成后将与项目无缝连接，有效控制步行空间，此外1号线出入口也将建设在上城熙街之中，未来，它将成为成都的TOD优秀范本！
近段时间，成都多个区域也在大力推动 “ TOD ” 模式，比如青羊区将在天府锦城中心、成都西站和马厂坝进行TOD综合开发规划。
有关TOD在成都的发展情况可参考：一出手就是7个项目！2018成都地产最大黑马出现，你绝对想不到
▲ 龙湖·上城周边地铁规划
龙湖·上城周围目前已经开通两条地铁线路，地铁1号线是成都贯穿人民路的干线，它很大程度上解决了城南上班族的通勤需求。于去年开通的地铁7号线则是成都首条地铁环线，让成都的东西南北联系更紧密。
龙湖·上城紧邻预计2020年开通的地铁6号线人民北路站，预计于明年底开通的地铁5号线也在步行范围内。
规划中的地铁18号线三期同样贯穿人民路，将为1号线进行有效的分流，并连接天府国际机场，它也被纳入了成都地铁第四期建设规划中。
龙湖·上城通过与周边5条地铁，尤其是1号线、6号线的紧密接驳，辐射成都多个重要板块，营造城市生活的枢纽中心，未来这里将成为一个客流量可观的大型地铁换乘站。
龙湖地产已在商业上运营超18年，涉足北京、上海、重庆、成都等诸多城市，已开商业超26座，开业面积超260万m²，旗下商业最知名的 “ 天街 ” 以 “ 转念即达的欢乐人口 ” 为理念，成为了中国商业的范本。
比如上海的虹桥天街，它紧邻虹桥交通枢纽，目前已是华东地区的商业巨舰。
▲ 龙湖·虹桥天街
在成都，龙湖地产也已打造了时代天街、北城天街、金楠天街等天街项目，它们都成为了所在区域的商业地标。
此次龙湖·上城引入了成都第六座，也是一环内首座天街——上城天街，它将实现配套、品牌、业态的全面提升，还有采用双边街区的上城熙街，大大提升这里的人气。
上城天街与上城熙街将成为精致时尚家庭体验中心，改变一座城的生活方式。
有定位高的公寓，当然也有定位高的物业，龙湖地产此次也引入了龙湖物业。
深耕住宅物业21年， “ 满意 + 惊喜 ” 的龙湖式幸福是龙湖物业最深入人心的标签。龙湖物业全年服务满意度已连续9年保持在90%以上，是备受行业肯定的物业管理标杆企业。
▲ 龙湖物业举办活动
龙湖·上城作为今年最受期待的项目之一，它必将在公寓市场掀起一番大的波澜，它打造的不仅仅是单一的公寓项目，而是一座约80万m²，一环内罕有的世界都会城！稀有决定价值，这样一个市中心优质潜力股，必将成为一个难再寻觅的财富投资品。
▲ 龙湖·上城实景图
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编辑：Demio
美编：Amy
主编： Comet
图文来源：成都向上 / 网络
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